福岡のリノベーション会社はぴりの!(ハッピーリノベーション)に寄せられるよくある質問をまとめました。

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よくある質問

お客さまからよく頂く質問をまとめて掲載しています。
すべて「はぴりの!」のスタッフが、正直に答えています!
質問をクリックすると、それぞれの回答が表示されます。

はじめに

はぴりの!はリノベーション会社ですか?不動産会社ですか?

はぴりの!は一般建設業(福岡県知事 般-29 第110425号)を主体として、付随する不動産業(福岡県知事 (1) 第18098号 )も行なう会社です。全面改装の取り組みを主な事業ドメインとしているので、間取りの更新を伴うリノベーション実績が豊富です。

はぴりの!では、どういう流れでリノベーションを進めるのですか?

リノベーションの流れのページに記載していますのでぜひご覧ください。

コンサルティングや説明会・相談会は有料ですか?

完全に無料で、何度でもご相談いただけます。また、メールやお電話でお問い合わせ頂いても、基本的にはこちらから営業のお電話を差し上げることはありません。無料相談会のご案内はこちら。

説明会はいつ実施していますか?

当社のオープンハウスイベントやサンワカンパニー福岡ショールームなどで、定期的に「初めてのマイホーム選び&リノベーション相談会」を開催しています。また、福岡市城南区の本店だけでなく、北九州支店や久留米営業所でもご対応可能です。日程は調整できますので、ホームページ掲載のイベント開催日以外でもお気軽にお問い合わせ下さい。

ショールームはないのですか?

私たちはできるだけリーズナブルに、なおかつおしゃれなリノベーションを実施したいと考えています。ショールームを維持するためには大きな固定費がかかり、結果的にお客さまが支払われる費用に上乗せされます。一方でほとんどのメーカーはショールームを準備しているため、移動さえすれば最新設備を見ることができます。そのため、弊社ではショールームをご用意していませんが、各地でオープンハウスイベントを開催していますので、施工実績は直接ご覧頂けます。

どの状態からお金がかかりますか?

基本的には弊社がお客さまに対し、施工発注前に費用を請求することはありません。デザインのご相談やプランニングのご提案、物件探しのお手伝い、金融機関のご紹介まで含めてすべて無料です。

どうして中古マンションや中古の戸建てにこだわるのですか?

これまでのマイホーム選びでは最新の設備や広さなどがアピールされる一方、資産価値についてはあまり触れられませんでした。しかし、日本における不動産の価値を考えた場合、せっかく支払うマイホーム代がもっとも活かされるのが「立地を重視した中古住宅のリノベーション」だからです。

福岡県以外でも対応可能ですか?

現状では福岡県内でのリノベーションを中心に行っています。今後は各地でも協力会社を増やし、施工エリアを拡大したいと考えています。まずはお気軽にご相談ください。
※大阪市内、鹿児島市内、佐世保市内では施工実績があります。

物件のこと

ワンストップサービスは対応出来ますか?

物件探しからお手伝いさせて頂いたお客さまには、様々な特典をご用意しています。「物件購入+リノベーション」をセットにすることで、支払い金利や税制面でメリットがあるだけでなく、マイホームの満足度向上に向けて自由度が大きくアップします。

不動産会社は別でも構いませんか?

当社は建設業が主体の会社です。不動産売買とリノベーションを切り離したご相談でも、全く問題ありません。

築年数が10年程度の物件でも、リノベーションは可能ですか?

可能です。ただし、ファイナンス面からはあまりオススメしません。10年程度では室内の設備や配管、配線などがあまり劣化しておらず、資産価値が残っているからです。ですのでわざわざスケルトン化する必要はありません。ただし、費用的に余裕がある方やIKEAの家具などを使用して表層的なリノベーションをされたい方にはオススメです。

築年数が40年以上でも、リノベーションは可能ですか?

物件によっては可能です。
中古マンションは「管理を見て買え」と言われるように、個別の物件による差が激しいのが特徴です。全体の痛み具合や入居者の状況、建ぺい率、周辺環境なども含めて判断し、将来の資産性が高いものであれば購入を検討していいと思います。

築年数が古い物件は、震災時に危険なのではないでしょうか?

一般的に新しい住宅の方が、地震などに強いのは当然です。一方で、新築でも工事の進め方や共有部分のデザインによって強度が弱い物もあります。はぴりの!では単に物件の「新旧」で強度を判定せず、個々の物件状況によって判断すべきだと考えています。

また、地震の時には「命と安全」がもっとも大事ではあるものの、同時に「住宅に関する負債」がその後の生活を苦しくさせているのも事実です。そのため、新築と比べてそもそも借入が少なくて済む中古住宅のリノベーションは、万が一の時には大きなリスクヘッジ要因となります。

物件探しはどのくらいの期間を想定していますか?

中古物件の場合、新築以上に「いつ出てくるかわからない」のがホンネです。しかし、弊社ではいったん1年をメドに区切るようにしています。

中古物件は立地、間取り、管理、価格など様々な評価ポイントがありますが、そのすべてで高得点を獲得することは不可能です。さまざまな評価点の総合が「アベレージ」を超える物件で、お客様が感覚的に「気に入った物件」を選ぶことが大切だと考えています。

リノベーションのこと

どういうテイストに強いのですか?

当社ではIKEAや無印良品のような「シンプルだけど、おしゃれ。なおかつ価格も手ごろ」という商品がマッチするデザインをご提案しています。

年齢とともに趣味や指向性は変化するものです。また家族構成も変化します。そのため、どのように状況になっても生活しやすいように、また資産価値を維持しやすいよう、シンプルでおしゃれなデザインを心がけています。

費用の目安について教えてください。

スケルトン化して完全にリノベーションする方向けに「おまかせプラン」をご用意しています。エアコンや照明などの後付器具を除いて、これまでの平均平米単価は10~13万円です。これには施工や管理、デザイン料などすべての費用を含んでいます。

またスケルトンにはしないものの、大きく間取りを変えない方向けの「ライトプラン」や、コスト重視の「わくわくリノベパック」もあります。もちろん、個別の部分リフォームも承っておりますのでお気軽にご相談下さい。

手持ち品やネットショッピングで買った商品も使用できますか?

工賃や手数料などは別途頂きますが、施主支給品でも対応可能です。ただし、工務のクオリティや安心&安全に影響すると当社が判断した場合、お断りすることもあります。

IKEA商品を使うリノベーションの注意点を教えてください。

IKEAの商品は住宅設備メーカーとは異なる規格で製作されているので、施工業者によっては対応できない場合があります。しかし弊社では使用実績も多く、使用上のコツも把握していますのでご安心ください。また購入代行から搬送、取り付けまでも一連で対応させて頂きます。その場合、搬送と組み立て費用を含み、商品代金に40%を加算させて頂きます。

現在住んでいる家のリノベーションも可能ですか?

もちろん可能です。お住まいのままで可能なリノベーションもありますが、一時的に仮住まいへのお引越しが必要な場合もあります。詳しくは現地調査後にご相談させて頂きます。

デザインだけも可能ですか?

すでに物件や施工業者が決定している場合、デザインの提案だけでも対応させて頂いております。ただし、施工業者側がすでに他のデザイン会社やコンサルタントを起用している場合など、対応できない場合もあります。賃貸住宅のオーナーや不動産業者様の「収益アップにつながるリノベーション」についてもご提案させて頂いていますので、併せてお気軽にお問い合わせください。

リノベーション後の保証はどうなっていますか?

こちらに記載の(保証のページへのリンク)標準保証をご用意しているだけでなく、リノベーション住宅推進協議会が定める「R1住宅」品質及び保証の対応や、住宅あんしん保証が提供する「住宅あんしんリフォーム工事瑕疵保険」への加入も可能です。

はぴりの!の保証サービスはこちら

お金のこと

金融機関の紹介は可能ですか?

可能です。
弊社が取引している金融機関のうち、お客様の状況にあった金融機関をご紹介させて頂きます。

収入などの条件はありますか?

金融機関での借り入れを考えている場合、主たる収入をお持ちの方が正社員であり、なおかつ勤続1年以上であることが最低条件となる場合が多いようです。

一般的に不動産取得では「年収の6倍までが買える物件」と言われていますが、マンションでは管理費や修繕積立金が必要なので、その分も含めた余裕ある借り入れを推奨しています。それでも、年収300万円代で十分に資産価値のある住宅の購入とリノベーションが可能です。

築年数が古過ぎると、住宅ローンが組めないのでは?

確かに多くの銀行では築年数を基準に審査しています。たとえば築40年までしか組めない住宅ローン場合、築25年のマンションでは残りの15年分しか組めません。

しかし、最近はネット系金融機関や都市銀行、JAバンクや労金などで長期間の融資が可能なプランもありますので、はぴりの!のコンサルティングを通じてお客さまに最適と思われる金融機関をご提案致します。

その他のこと

コンサルティングの依頼ではないけど聞いてみたいことがあります。

メールでお問い合わせ頂くか、直接お電話ください。

IKEA商品の購入、組み立て、搬送だけを依頼したいのですが。

商品や状況次第で対応可能な場合があります。お問い合わせください。

資料を送ってもらえますか?

お問い合わせフォームからお申し込み下さい。その際、お送りする資料を選別するために、ご検討内容(物件購入とリノベーション、またはリノベーションのみなど)をご記載下さい。

所有している不動産の売却について聞きたいのですが。

はぴりの!ではお持ちの不動産の買い替えや売却について、積極的にご相談に応じています。当社のデザイン力で魅力が復活し、売主と買主の双方が喜んで頂ける物件になった例も多数あります。

事業で協力したいと考えています。

不動産会社や施工会社の方はもちろん、家具店オーナーやガーデニングデザイナー、セキュリティ会社様など、さまざまな業種の方とネットワークを構築していけることは、はぴりの!にとっても魅力的です。

おかげさまで、現在当社では多くのお客さまからのご相談を承っています。みなさまのアイデアや経験で、当社のお客さまが「よりハッピー」になられる可能性をお持ちの事業者の方は、是非お気軽にご相談下さい。

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